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aomen真人游戏888真人_万里股份三天涨了17% 房产中介有这么吃香?

2020-01-09 14:13:56   【浏览】997

aomen真人游戏888真人_万里股份三天涨了17% 房产中介有这么吃香?

aomen真人游戏888真人,这家公司三天涨了17%,房产中介有这么吃香?

本周市场跌宕起伏,但也有上市公司仍能维持住上涨之势。

如万里股份,7月9日周一,公司即以接近涨停报收。当晚近10时,万里股份发布了一条重要公告:

公司控股股东深圳市南方同正投资有限公司及公司实控人刘悉承与房天下(和/或其关联方)签署了《关于重庆万里新能源股份有限公司股权交易的备忘录》,南方同正拟向房天下(和/或其关联方)转让其持有的1532.874万股,占公司总股本的10%。如本次股份转让最终实施完成,公司控股股东将变更为房天下(和/或其关联方),实际控制人将变更为莫天全。

据公告,本次交易的总价款为5亿元,其中3亿元为股权作价,2亿元为刘悉承或其指定的主体在本次股份转让完成后3年内择机购买上市公司与电池业务相关的、或基于电池业务的运营而产生的所有资产的补偿。

让我们简单算算交易的成本吧。5亿元买了1532.874万股,约为32.62元/股,较7月9日万里股份收盘价12.68元溢价157%。这个溢价率可是不低哟,为什么呢?

原来,交易还有后续安排。据公告,在本次股份转让完成后3年内,万里股份将择机将与电池业务相关资产转让给刘悉承或其指定的主体。(这是要把壳清干净的节奏吗?)

而且在本次股份转让的同时,南方同正将与房天下签署一份不可撤销的、期限在3年以上的一致行动协议,在万里股份未来的股东会、董事会等公司决策事项上,南方同正与房天下保持一致行动,并以房天下的行动为准。

这意味着如果交易最终完成,房天下就可以凭借持有万里股份10%股权以及一致行动人南方同正手里剩下的万里股份6.57%股权,达到控制上市公司的目的。

高溢价也不是白给的。刘悉承和南方同正须保证,在本次股份转让完成后将继续作为直接负责人负责上市公司现有的电池业务的经营,不得解除与上市公司的劳动合同,并保证未来3年内上市公司现有业务和整体(新增业务除外)持续盈利(即每年的净利润均为正)。

至于未来房天下作为万里股份的控股股东,会把什么资产注入上市公司,那是以后的事情了。万里股份在公告中也仅表示,若本次交易最终完成,将对上市公司未来业务发展产生积极影响。

这并不是万里股份和房天下的“第一次亲密接触”。

万里股份早在2015年8月因筹划重大事项而停牌,2015年11月,万里股份就重组与搜房控股有限公司等签署合作框架协议。

2016年1月,万里股份披露了重组交易预案,拟通过重大资产出售、发行股份购买资产、发行股份募集配套资金等方式,置入搜房控股旗下互联网房产及家居广告营销等业务,标的资产合计作价为161.8亿元。

该交易构成借壳上市。后由于种种原因,已更名为房天下的原搜房控股于2017年2月宣布终止借壳万里股份。

虽然当初房天下借壳万里股份折戟,但也有两家地产中介登陆A股闯关成功——国创高新38亿收购深圳云房100%股权、昆百大A以61.82亿元收购我爱我家94%股权(另以3.78亿元收购剩余6%股权)。

如果对国创高新、我爱我家(原昆百大A)、房天下等三家公司作一些比较,或许可以看出一些端倪。

从交易方案来看,国创高新以38亿元的对价收购深圳云房100%股权(即Q房网),同时募集不超过20.97亿元的配套资金。

此次交易以发行股份和支付现金相结合的方式,其中股份支付21.926亿元,按照8.53元/股的价格计算,合计需发行2.57亿股,其余16.074亿元以现金支付。

国创高新还以非公开发行股份的方式募集了不超过20.97亿元的配套资金,用于支付现金对价、中介费用及深圳云房营销网络建设与云房源大数据运营平台建设项目。

昆百大A则作价61.82亿元收购我爱我家94%股权(另以3.78亿元收购剩余6%股权)其中,以发行股份的方式支付交易对价43.79亿元,以现金方式支付交易对价18.03亿元。

为支付本次交易的现金对价并提高本次交易的整合效应,昆百大A非公开发行股份募集配套资金不超过25亿元。

从市场覆盖来看,双主业的国创高新在2017年年报中披露,公司目前已经在全国12个城市布局了上千间门店,经纪业务合作人超过2万多人,在深圳、珠海、中山等地区市场占有率处于领先地位,同时还在上海、青岛、南京、杭州等城市积极布局,稳步扩张,初步形成全国多区域、多城市的线下业务体系。

根据我爱我家的2017年年报,目前公司二手房经纪业务已涉及包括北京、天津、上海、南京、杭州、苏州在内15个主要一、二线城市,拥有3300多家门店(含448家加盟店),5万余名经纪人。

而根据房天下官网信息,作为房地产家居行业专业网络平台,截至目前,房天下覆盖全球24个国家和地区,658个城市。月均独立访客1.2亿,累计注册用户数1.1亿,经纪人、家装设计师等B端用户数567万,购房、装修等用户9800万。

从当前的市值来看,截至7月10日收盘,国创高新目前总市值59.29亿元,其股价较2017年1月重组预案公布股票复牌连续涨停的最高点12.82元/股下跌了约50%。

我爱我家目前的总市值141亿元,其7月10日收盘价5.99元/股较2017年2月底重组预案公布股票复牌涨停的最高点11.28元/股下跌了46.9%。

万里股份目前的总市值为20.76亿元,7月12日收盘价为13.54元/股。

万里股份披露交易的当晚,上交所随即下发问询函,要求公司充分披露此次交易定价依据及合理性,说明转让双方及其实际控制人之间是否存在其他利益安排,此前是否在资金、业务等方面存在关联或往来。

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